Зимнее удорожание закладывают в смету почти любого объекта, даже если стройка начнётся весной. Нормативы среднегодовые и применяются на весь срок строительства, а ошибиться можно в трёх местах: в температурной зоне, в выборе норматива и в базе, к которой применяется процент. Разбираем Методику Минстроя № 325/пр по шагам и считаем пример.
Что учитывает зимнее удорожание
Методика определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время утверждена приказом Минстроя России от 25 мая 2021 года № 325/пр, последние изменения внесены приказом № 170/пр от 21 марта 2025 года. Зимним Методика считает период со среднесуточной температурой воздуха ниже 0 °C. Нормативы дополнительных затрат (НДЗ) учитывают:
- Снижение производительности — тёплая одежда, рукавицы, лёд и снег на рабочем месте, перерывы на обогрев, тяжёлый пуск техники.
- Усложнение технологии — утепление временных сетей и баков, сохранение свойств бетона и раствора при доставке.
- Дополнительные операции — рыхление и оттаивание мёрзлого грунта, противоморозные добавки, электропрогрев бетона, простейшие тепляки, прогрев изделий.
- Повышенный расход материалов и топлива машин.
Ветер учтён нормативами до 10 м/с включительно. Временное отопление зданий, законченных вчерне, тоже входит в норматив — кроме отопления вне отопительного периода, которое считают отдельно.
Температурные зоны
Нормативы различаются по восьми температурным зонам. Зона и продолжительность зимы для объекта определяются по таблице приложения № 4 к Методике — по месту строительства.
| Зона | Средняя отрицательная температура зимы | Доля зимы в году |
|---|---|---|
| I | до −3 °C | 0,23 |
| II | от −3 до −5 °C | 0,33 |
| III | от −5 до −8 °C | 0,40 |
| IV | от −8 до −12 °C | 0,45 |
| V | от −12 до −18 °C | 0,52 |
| VI | от −18 до −25 °C | 0,60 |
| VII | от −25 до −31 °C | 0,65 |
| VIII | ниже −31 °C | 0,65 |
Например, Москва и Московская область относятся к III зоне с расчётной зимой с 5 ноября по 5 апреля, Новосибирская область — к V зоне, Свердловская — к IV зоне с коэффициентом 1,1. В части регионов территория разделена на несколько зон: так, в Ростовской области северо-восток отнесён ко II зоне. Для таких регионов важно проверить, в какую часть попадает площадка.
Как считать: норматив, база и глава ССРСС
-
Шаг 1
Определить зону и коэффициент региона
По приложению № 4: температурная зона и коэффициент к нормативу из графы 6 таблицы — для частей регионов с нетипичной продолжительностью зимы.
-
Шаг 2
Выбрать норматив по виду объекта
Для нового строительства — по приложению № 1, для капитального ремонта жилых и социальных объектов — по приложению № 2.
-
Шаг 3
Применить к базе
Норматив применяют к сметной стоимости строительных и монтажных работ по объектной смете (графы 4 и 5) — с учётом затрат на временные здания и сооружения.
-
Шаг 4
Перенести в главу 9
Затраты по каждому объекту суммируются в главе 9 «Прочие работы и затраты» ССРСС, графы 4, 5 и 8. Если объектные сметы не составляются, расчёт ведут прямо в ССРСС.
Методика допускает и расчётный метод — когда для вида объекта нет норматива в приложении № 1. Тогда среднегодовой норматив рассчитывают по нормативам зимнего периода для отдельных конструкций и работ из приложения № 3. Как глава 9 встраивается в сводный расчёт, мы разбирали в статье «Сводный сметный расчёт стоимости строительства», а о временных зданиях, которые входят в базу, — в статье «Временные здания и сооружения в смете».
Какой норматив выбрать
Для жилых зданий норматив выбирают по конструктивному типу, независимо от того, как объект назван в ССРСС. Для социально-культурных и коммунально-бытовых объектов с 2025 года действует единый норматив — пункт 85 приложения № 1.
| Вид объекта (приложение № 1) | I зона | III зона | V зона |
|---|---|---|---|
| Жилые здания крупнопанельные и объёмно-блочные | 0,3% | 1,0% | 1,8% |
| Жилые здания кирпичные и из блоков | 0,4% | 1,2% | 2,2% |
| Жилые здания деревянные | 0,4% | 1,2% | 2,5% |
| Жилые здания монолитные | 0,6% | 1,7% | 3,0% |
| Общественные, социально-культурные и коммунально-бытовые объекты | 0,5% | 1,5% | 3,0% |
Если в проекте жилого дома есть внутриплощадочные сети, планировка, проезды и благоустройство, к нормативу применяют коэффициент: 1,2 — для крупнопанельных, объёмно-блочных и деревянных зданий, 1,15 — для кирпичных, блочных и монолитных.
Сводный сметный расчёт стоимости строительства
Зимнее удорожание с учётом вида строительства, температурной зоны и коэффициентов, временные здания, прочие затраты, резерв и НДС — 15 уроков от технического задания до итогового ССРСС для федерального и московского бюджетов.
Посмотреть программу курса Онлайн · расчёты в Excel и ГРАНД-Смете · рассрочка до 24 месяцевПример расчёта
Монолитный жилой дом в Москве, в проекте есть благоустройство и внутриплощадочные сети. Стоимость строительных и монтажных работ по объектной смете — 300 млн ₽, временные здания по нормативу 1,1% — 3,3 млн ₽. Цифры условные.
- Зона: III, коэффициент региона — 1.
- Норматив: 1,7% для монолитных зданий × 1,15 за благоустройство и сети = 1,955%.
- База: 300 + 3,3 = 303,3 млн ₽.
- Зимнее удорожание: 303,3 × 1,955% ≈ 5,93 млн ₽ — отдельной строкой по объекту в главе 9.
Поправочные коэффициенты
- Коэффициент региона из графы 6 приложения № 4 — для частей субъектов с продолжительностью зимы, отличной от средней по зоне.
- Сильный ветер. Если по данным гидрометеослужбы за 5 лет и более доля дней с ветром свыше 10 м/с составляет от 10 до 30% зимнего периода — коэффициент 1,05, свыше 30% — 1,08. При капремонте внутри помещений в здании с крышей и окнами он не применяется.
- 0,8 — при капитальном ремонте линейных объектов и производственных объектов, кроме обслуживающих ЖКХ.
- Местности южнее I зоны — норматив I зоны пересчитывают пропорционально фактической доле зимних дней в году.
Когда зимнее удорожание не начисляют
- Если строительство полностью ведётся летом — в период со среднесуточной температурой выше 0 °C.
- На пусконаладочные работы.
- На отдельные виды ремонтных работ, которые по техническим условиям выполняются в отапливаемых помещениях при положительной температуре.
- На специальные тепляки, предусмотренные проектом: их считают по локальным сметам и включают в объектные сметы, а не в главу 9.
Частые вопросы
Как рассчитать зимнее удорожание в смете?
Определить температурную зону по приложению № 4 к Методике № 325/пр, выбрать норматив по виду объекта и применить его к стоимости строительных и монтажных работ по объектной смете с учётом временных зданий. Результат включают в главу 9 ССРСС.
Какая температурная зона у Москвы?
III зона, расчётный зимний период — с 5 ноября по 5 апреля, коэффициент к нормативам — 1. Московская область относится к той же зоне.
Начислять ли зимнее удорожание, если стройка идёт летом?
Нормативы среднегодовые и применяются на весь период строительства. Не начисляют их только тогда, когда строительство целиком выполняется в период с положительной среднесуточной температурой.
В какую главу ССРСС включается зимнее удорожание?
В главу 9 «Прочие работы и затраты», графы 4, 5 и 8 — отдельными строками по каждому объекту.
Разобрать зимнее удорожание и весь сводный расчёт на объектах, прошедших экспертизу, можно на программе «Сводный сметный расчёт стоимости строительства».
авторизуйтесь