Временные здания и сооружения — глава 8 сводного сметного расчёта, и одна из тех, где ошибаются чаще всего. Путают титульные и нетитульные сооружения, начисляют процент не на ту базу, забывают понижающий коэффициент для реконструкции. Разбираем по Методике Минстроя № 332/пр, что относится к временным зданиям, как работают нормативный и расчётный методы и как посчитать затраты на примере.
Титульные и нетитульные: в чём разница
Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений утверждена приказом Минстроя России от 19 июня 2020 года № 332/пр. Она делит временные сооружения на несколько групп, и от группы зависит, где их стоимость окажется в смете.
Перечень титульных сооружений, которые покрывает норматив, приведён в пункте 16 Методики: мобильные здания с оснащением, закрытые и открытые склады, мастерские, лаборатории, временные котельные и трансформаторные, бетонорастворные узлы, гаражи, заборы с информационными щитами, дороги и проезды в границах площадки, сети до рабочей зоны — в пределах 25 метров от периметра здания.
Два метода расчёта
Затраты на титульные временные здания и сооружения определяют одним из двух методов (пункт 21 Методики):
- Нормативный — процент от стоимости строительно-монтажных работ по нормативам из приложений к Методике.
- Расчётный — по локальным сметам и калькуляциям на конкретный набор сооружений из ПОС.
Метод выбирает застройщик или технический заказчик и фиксирует в задании на проектирование. Использовать оба метода одновременно нельзя — кроме случаев, когда отдельные иные или специальные сооружения добавляются по ПОС сверх норматива.
Нормативный метод: база и нормативы
Для объектов производственного и непроизводственного назначения норматив применяют к итогу стоимости строительных и монтажных работ по главам 1–7 ССРСС. Результат записывают в графы 4 и 5 главы 8. Оборудование и прочие затраты в базу не входят. Для линейных объектов норматив применяют к каждой объектной смете отдельно, а результаты суммируют.
| Вид объекта (приложение № 1, новое строительство) | Норматив |
|---|---|
| Многоквартирные и блокированные дома, ИЖС, в том числе со встроенными помещениями | 1,1% |
| Благоустройство, улицы и дороги местного значения | 1,5% |
| Комплексная застройка квартала или микрорайона | 1,2% |
| Школы, детские сады, магазины, административные здания, театры | 1,8% |
| Объекты здравоохранения, колледжи и вузы, НИИ | 1,8% |
| Объекты коммунально-бытового назначения | 1,6% |
| Санатории, базы отдыха, детские лагеря | 2,3% |
| Жилищно-гражданские объекты в сельской местности | 3,1% |
Для капитального ремонта жилых, социально-культурных и коммунальных объектов действуют отдельные нормативы из приложения № 2: при комплексном ремонте жилого дома — 0,9%, объекта социально-культурного назначения — 1,2%. При выборочном ремонте норматив зависит от вида работ: фасады — 0,3%, крыши — 0,4%, внутренняя отделка — 0,2%, инженерные системы — 0,3%. Его применяют к итогу соответствующей локальной или объектной сметы.
При реконструкции и капитальном ремонте объектов производственного и непроизводственного назначения, линейных объектов, а также при строительстве вторых очередей и новых цехов на территории действующих предприятий норматив из приложения № 1 применяют с коэффициентом 0,8 (пункт 25 Методики).
Пример расчёта
Строится школа. Итог по главам 1–7 ССРСС: строительные работы — 230 млн ₽, монтажные — 20 млн ₽, оборудование — 45 млн ₽.
- База: 230 + 20 = 250 млн ₽. Оборудование в базу не входит.
- Норматив: 1,8% — объекты социально-культурного назначения.
- Затраты на ВЗиС: 250 × 1,8% = 4,5 млн ₽ в главе 8, с разбивкой на строительные и монтажные работы пропорционально базе.
- Если это реконструкция школы: 250 × 1,8% × 0,8 = 3,6 млн ₽.
Сводный сметный расчёт стоимости строительства
Временные здания нормативным и расчётным методами, зимнее удорожание, прочие затраты, резерв и НДС — 15 уроков от технического задания до итогового ССРСС. Расчёты в Excel и ГРАНД-Смете для федерального и московского бюджетов.
Посмотреть программу курса Онлайн · практики на объектах, прошедших экспертизу · рассрочка до 24 месяцевРасчётный метод: когда без него нельзя
Расчётный метод обязателен, если для объекта нет норматива в приложениях к Методике, а также в сметах на снос (пункт 29). Затраты считают по локальным сметам и калькуляциям на набор временных сооружений из ПОС. Строительство и разборку записывают в главу 8 (графы 4, 5 и 7), а содержание и эксплуатацию — в графу 7 главы 9 «Прочие работы и затраты».
Что учитывают дополнительно
Норматив покрывает не всё. Отдельно и только при обосновании в ПОС учитывают:
- Иные временные сооружения — в главе 8: устройство и разборка по сметам и калькуляциям, амортизация, вывоз материалов после разборки.
- Плату за землю и подготовку территории под временные сооружения — в главе 1.
- Специальное оборудование для оснащения временных зданий, которого нет в комплектации мобильных зданий, — в графе 7 главы 8.
Стоимость покупки мобильных зданий в ССРСС не включается: нормативом учтены только их амортизация или аренда на период строительства. В Москве для объектов городского бюджета действует своя методика по временным зданиям, поэтому в московских сметах нормативы и порядок могут отличаться. Как глава 8 встраивается в общую структуру расчёта — в статье «Сводный сметный расчёт стоимости строительства».
Типичные ошибки
- Процент от всего итога глав 1–7. В базу попадают оборудование и прочие затраты, и сумма завышается.
- Нетитульные сооружения отдельной строкой. Они уже в накладных расходах, получается двойной учёт.
- Нет коэффициента 0,8 при реконструкции или капитальном ремонте производственных объектов.
- Норматив не по виду объекта. Например, для детского сада взят норматив жилого дома — 1,1% вместо 1,8%.
- Два метода сразу: норматив плюс локальные сметы на те же сооружения.
- Иные сооружения без обоснования в ПОС. Экспертиза снимет их как неподтверждённые.
Частые вопросы
Чем титульные временные сооружения отличаются от нетитульных?
Титульные обеспечивают нужды строительства и включаются в главу 8 ССРСС. Нетитульные служат для организации работ на площадке, их стоимость уже учтена в накладных расходах и отдельно не начисляется.
От какой суммы считать процент на временные здания?
От итога стоимости строительных и монтажных работ по главам 1–7 ССРСС. Оборудование и прочие затраты в базу не входят. Для линейных объектов норматив применяют к каждой объектной смете.
Когда применяется расчётный метод?
Когда для объекта нет норматива в приложениях к Методике № 332/пр, а также в сметах на снос. Кроме того, расчётный метод может выбрать заказчик в задании на проектирование.
Нужен ли коэффициент 0,8 при реконструкции?
Да, при реконструкции и капитальном ремонте объектов производственного и непроизводственного назначения и линейных объектов норматив из приложения № 1 применяют с коэффициентом 0,8. Для капремонта жилых и социальных объектов есть свои нормативы в приложении № 2.
Разобрать главу 8 и весь сводный расчёт на реальных объектах можно на программе «Сводный сметный расчёт стоимости строительства».
авторизуйтесь