Сводный сметный расчёт стоимости строительства (ССРСС) — документ, в котором локальные сметы превращаются в бюджет объекта. Именно в нём появляются временные здания, зимнее удорожание, строительный контроль, проектные работы, резерв и НДС — всё то, чего не видно в локальных сметах. Разбираем, как устроен ССРСС по главам, какие затраты чаще всего забывают и как проверить готовый расчёт перед экспертизой.
Что такое ССРСС и из чего он собирается
По Методике определения сметной стоимости (приказ Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр) сметная документация включает локальные сметные расчёты, объектные сметные расчёты, сметные расчёты на отдельные виды затрат, сводный сметный расчёт и, при необходимости, сводку затрат. ССРСС составляют на основании итогов всех остальных документов, а суммы в нём показывают в тысячах рублей с двумя знаками после запятой.
Если локальная смета отвечает на вопрос «сколько стоят эти работы», то ССРСС отвечает на вопрос заказчика: «сколько денег нужно на объект целиком». Поэтому ошибка в сводном расчёте обходится дороже: недостающие затраты потом приходится искать в бюджете уже во время стройки.
Главы 1–12: что в каждой
| Глава | Содержание | Что сюда входит на практике |
|---|---|---|
| 1 | Подготовка территории строительства | Отвод участка, снос и перенос строений, вырубка, вынос сетей из пятна застройки |
| 2 | Основные объекты строительства | Объектные сметы на главные здания и сооружения — обычно самая крупная сумма |
| 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения | Вспомогательные корпуса, КПП, склады, если они входят в проект |
| 4 | Объекты энергетического хозяйства | Трансформаторные подстанции, котельные, наружные электросети |
| 5 | Объекты транспортного хозяйства и связи | Внутриплощадочные дороги, подъездные пути, сети связи |
| 6 | Наружные сети и сооружения | Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение |
| 7 | Благоустройство и озеленение | Покрытия, малые архитектурные формы, озеленение, ограждения |
| 8 | Временные здания и сооружения | Бытовки, временные дороги и сети на период строительства |
| 9 | Прочие работы и затраты | Зимнее удорожание, перевозка рабочих, вахта, командировки, пусконаладка и другие |
| 10 | Содержание службы заказчика, строительный контроль | Затраты технического заказчика и строительный контроль по нормативам |
| 11 | Подготовка эксплуатационных кадров | Обучение персонала, который будет эксплуатировать объект |
| 12 | Проектные и изыскательские работы | ПИР, экспертиза проектной документации, авторский надзор |
Главы 1–7 обычно собирают из объектных и локальных смет. Главы 8–12 — в основном из сметных расчётов на отдельные виды затрат и нормативов в процентах. Именно в этой второй половине прячется большинство ошибок.
Затраты, которые чаще всего упускают
Временные здания и сооружения
Определяются по Методике, утверждённой приказом Минстроя от 19 июня 2020 года № 332/пр: нормативным методом — в процентах, или расчётным — по проекту организации строительства. Ошибка — выбрать норматив, не соответствующий виду объекта.
Зимнее удорожание
Считается по Методике, утверждённой приказом Минстроя от 25 мая 2021 года № 325/пр. Норматив зависит от вида строительства и температурной зоны, где находится объект. Частая ошибка — неверная зона или вид строительства.
Прочие затраты
Перевозка рабочих, вахтовый метод, командировки, пусконаладочные работы. Включаются, только если предусмотрены проектом организации строительства, и их легко пропустить.
Заказчик и проектирование
Содержание службы заказчика, строительный контроль, экспертиза, авторский надзор. Считаются по отдельным нормативам и при сборке смет «снизу вверх» часто вообще не попадают в расчёт.
Резерв на непредвиденные и НДС
После итога по главам 1–12 в ССРСС добавляют резерв средств на непредвиденные работы и затраты. По Методике № 421/пр его размер — не более 2% для объектов непроизводственного назначения и не более 3% для объектов производственного назначения и линейных объектов; для отдельных особо сложных объектов предусмотрены свои значения. Резерв идёт на затраты, которые появляются при разработке рабочей документации или изменении проектных решений, — а не на ошибки в расчётах.
Последней строкой начисляют НДС — по ставке, действующей на дату составления расчёта. В локальных сметах цены учитываются без налога, поэтому сводный расчёт — единственное место, где он появляется.
Начислить НДС на уже «налоговые» суммы. Если в какой-то главе затраты взяты из договора или коммерческого предложения с НДС, налог из них нужно выделить до того, как он будет начислен на итог.
Сводный сметный расчёт стоимости строительства
15 уроков от технического задания до итогового ССРСС: главы 1–12, временные здания, зимнее удорожание, прочие затраты, резерв и НДС. Два бюджета — федеральный (ФСНБ-2022) и московский (ТСН), расчёты в Excel и ГРАНД-Смете. По итогам — удостоверение о повышении квалификации.
Посмотреть программу курса Онлайн · практики на объектах, прошедших экспертизу · рассрочка до 24 месяцевФСНБ-2022 и ТСН: два бюджета — два подхода
Для объектов, которые финансируются из федерального бюджета, ССРСС составляют по федеральной сметно-нормативной базе ФСНБ-2022 и Методике № 421/пр. В Москве для объектов городского бюджета действует своя территориальная база ТСН и собственные методики — например, по временным зданиям и сооружениям. Состав глав совпадает, но нормативы, формы и порядок расчёта части затрат отличаются, поэтому сметчик, который работает с обоими бюджетами, должен держать в голове две системы правил.
Как проверить готовый ССРСС
-
Проверка 1
Комплектность
Каждая объектная смета и каждый сметный расчёт на отдельные затраты попали в нужную главу, ничего не задвоено.
-
Проверка 2
Главы 8–12
Временные здания, зимнее удорожание, прочие затраты, служба заказчика, стройконтроль, ПИР, экспертиза и авторский надзор — все учтены и обоснованы.
-
Проверка 3
Нормативы
Проценты выбраны по виду объекта, температурной зоне и виду строительства — новое строительство, реконструкция или капитальный ремонт.
-
Проверка 4
Резерв и НДС
Резерв в пределах норматива, НДС начислен один раз и по действующей ставке.
-
Проверка 5
Обоснование
К каждой затрате можно показать документ или норму. Если обосновать затрату нечем, экспертиза её снимет. Для ресурсов без цены во ФГИС ЦС это конъюнктурный анализ.
Сводный расчёт — следующий шаг для сметчика, который уже уверенно составляет локальные сметы. Если вы пока на этом этапе, начните со статьи «Как составить локальную смету» и разбора ресурсно-индексного метода.
Частые вопросы
Что такое сводный сметный расчёт стоимости строительства?
Итоговый документ сметной документации, который определяет полную сметную стоимость объекта. Он собирается из объектных и локальных смет и сметных расчётов на отдельные виды затрат, распределённых по главам 1–12, с резервом на непредвиденные работы и НДС.
Сколько глав в ССРСС?
Двенадцать: от подготовки территории строительства до проектных и изыскательских работ. После итога по главам добавляют резерв на непредвиденные работы и затраты и НДС.
Какой резерв на непредвиденные закладывать?
По Методике № 421/пр — не более 2% для объектов непроизводственного назначения и не более 3% для производственных и линейных объектов. Для отдельных особо сложных объектов предусмотрены свои значения.
Кому нужно уметь составлять ССРСС?
Сметчикам проектных организаций, которые сдают документацию на экспертизу, специалистам заказчика, проверяющим стоимость, и практикующим сметчикам, которые хотят брать комплексные объекты, а не отдельные локальные сметы.
Научиться собирать ССРСС на федеральный и московский бюджеты можно на программе «Сводный сметный расчёт стоимости строительства».
авторизуйтесь